- 小区年代：
- 不详
- 小区户数：
- 不详
- 总 幢 数：
- 不详
- 开 发 商：
- 南阳中达置业集团有限公司
- 总建筑面积：
- 400000㎡
- 占地面积：
- 355 亩
- 容 积 率：
- 1.6
- 绿 化 率：
- 40 %
- 房屋结构：
- 不详
- 得 房 率：
- 不详
- 停 车 位：
- 不详
- 产权年限：
- 不详
中达·清河湾小区介绍： 中达·清河湾项目位于南阳市宛城区红泥湾镇中心偏东，S103线（许南公路）和清河交汇处，路南河西，镇政府对面。处于宛城区、南阳新区、方城和社旗的交通咽喉，规划中的卫星城、高铁城范围内，也是未来南阳市宛城区的**位置。本项目距城区10**车程，距社旗15**（21KM）、方城25**(34KM)，8**开车可到机场(13KM)。
项目北临的S103线，扩建规模与南阳迎宾大道相同，路面将拓宽至60米，两侧各20米的绿化带，距项目东北2**的南社入口处将修建一座桥梁，与扩建后的南社大道相连，可极大的提高两地之间的通行效率。而且本项目体量宏大，且与红泥湾镇建设“粮蔬大镇、商贸名镇、经济强镇”的发展规划相呼应，届时，西起高速口，东至南社路口的S103线的9**范围，南北扩展各1**，总计18平方**的区域内将按照3线城市的城镇标准再建一座新城。
同时，公司斥巨资按照白河湿地公园标准重新改造清河绿化景观带，并在紧临项目的东侧，蓄建人工湖，湖面宽敞，水域面积达50亩，而且沿河两侧的绿化带不低于20米，这不仅成为本项目业主平时休憩游玩的**场所，也丰富了本项目的景观，提高项目的品味和形象。因此，本区域的住宅及商业项目的发展有着**的**和优势，也将成为镇区**型的生活社区。可以料想，在绿化丰富、空气清新、水景怡人、配套齐全、交通便捷的背景下，在不远的将来，这里也必将是成为最理想的居住地和**洼地，真正为业主朋友营造出一种全新的社会生活方式。
2、项目具体介绍
① 项目的规模
本项目仅一期占地就达到了347.7亩，，容积率仅为1.83，***达40%，采用高层带商业与多层住宅相结合的方式，共63栋建筑。
市政配套
本项目周边设有中心市场、医院、邮局、银行、多所幼儿园、小学和红泥湾镇**中学、南阳第四职业学校等，加上本案11万多平方米的商业中心，充分满足了社区业主衣食住行多方面需求，从而实现本社区基础设施城镇化、生活服务社区化、生活方式市民化。
② 建筑规划
本项目南低北高，错落有致，充分考虑到了景观以及日照效果，也减少了对北侧建筑的视线影响。项目的建筑造型设计采取国际流行的新现代主义风格，强调空间品质，简洁务实，用简约的建筑风格准确的表达现代生活方式。多层的外立面材料全部采用棕红色外墙砖和灰色凸面文化砖以及外墙漆相结合的方式，3种颜色搭配，使整个立面层次分明，质感强烈。为了达到楼宇间通风、采光的**效果，本项目的楼间距完全按照国家的相关标准设计，多层住宅的楼间距达21米。同时为了达到更好的隔音隔热效果，全部使用中空双层玻璃。另外，本项目的多层建筑全部采用全现浇砖混结构，建筑质量非常过硬。
③ 社区景观设计
项目北侧临S103线，东侧临滨河路，两路交汇形成扇形的总体布局，因此在S103线南侧建造了6栋高层，既改善社区面貌，丰富社区艺术，又成为本项目的标志性建筑。社区内部还广泛使用空间效果明显的立体绿化景观，并配合大量休闲和游乐设施，力求为业主打造一个优美舒适的高品质楼盘。
④ 从社区道路分析来讲
社区在南侧和北侧2个方向均规划有出入口,东侧临滨河路的中段还设有消防通道，道路沿内院周边布置形成主要环道，基本做到人车分流。另外，社区内多层建筑均设地上储藏室和车库，可满足业主机动车和自行车停放需求。
⑤ 物业管理方面
本社区的物业管理公司为集团公司下属的中诚物业管理有限公司，负责社区内平日常的保安、保洁、绿化、公共设施的维修维护等。因为中诚物业管理有限公司是集团的子公司，在南阳有着多年的物业管理服务经验。由于同属中达集团，很多物业管理工作已在项目前期很早就已经接触和进入，这样就避免了很多公司会出现的前期开发与后期物业的衔接问题，能够更好的为业主提供系统、周到的生活服务以及社区管理。
⑥ 户型设计
本项目强调高质量的个性化居住氛围，根据不同的位置和朝向，精心设计了多种户型供业主选择，面积从90.05㎡—140.79.49㎡不等，一梯两户，南北通透的2+2+1和3+2+2的方正户型。从户型上来说，我们将实用舒适、功能齐全的特点进行到底，竭力做到动静、干湿、洁污各种功能区的分区合理。
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